民法典解读物业篇_民法典解读物业篇

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物业总摆“管理者”架子?民法典早说了:他们该伺候业主!有人抱怨交了物业费,电梯坏了三天没人修。更气人的是去物业办公室反映问题,工作人员往椅子上一靠:“规定就是规定,业主也得守规矩!”这话听着是不是特耳熟?好像我们掏着钱,还得看物业脸色过日子。 其实从法律上讲,物业和业主根本不是“上下级”。民法典第939条写得明明白白...

民法典撑腰!车位被占1小时就能解决?实测物业+保险联动法《民法典》第235条明确规定“无权占有不动产或动产的,权利人可请求返还原物”,这为咱们维权提供了法律后盾。今天就手把手教你物业+保险联动的“黄金解决方案”,让占车位的车主乖乖挪车。 第一步必须找物业“抄近道”。拿着你的车位产权证或租赁合同直奔物业中心,他们手里...

＋ω＋ 物业凭啥停电梯?民法典早有规定!这3招让你拿回使用权可翻开新闻看看——南宁一家酒店因为欠物业费,两部电梯被物业锁到停运,住客拖着行李箱爬十几层楼;上海某小区更绝,直接把电梯按键面板拆了,业主只能拿手机手电筒照着按电路板。这些物业到底哪来的底气?其实早在2021年《民法典》就白纸黑字写着:物业不得通过停水停电停电梯...

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三四线车主注意!物业拒装充电桩可起诉,民法典给你撑腰但去年最高法早就明确说了:物业公司不能拿“合同没约定”当挡箭牌。海南海口的杜某更绝,装了充电桩还被物业断了电,法院直接判物业不仅要恢复供电,还得配合他在另一个车位继续安装。这些案例都在告诉你:民法典第9条的“绿色原则”不是摆设,你的充电自由,法律给撑腰。 可光靠...

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德州市物业项目经理业务培训举行民法典》《物业管理条例》《山东省物业服务信用管理办法》等法律法规,聚焦物业日常管理、服务规范、应急处置、纠纷调解等重点内容开展系统授课。邀请市中级人民法院资深法官围绕物业纠纷法律实务进行专题讲解,精准解答物业矛盾处置难点;行业资深法律讲师系统解读物业法律...

╯△╰ 物业费欠超3年别瞎补!2025新规下,这样操作最划算物业费欠超3年,补缴别乱跟风。随着小区物业管理的规范化,大家越来越意识到物业费缴纳的重要性了,都想避免因欠缴影响个人权益,即使不能立马消除不良记录,但是能合理补缴、减少损失那是没有问题的。有的朋友意识到欠缴风险的时候已经迟了,我国《民法典》明确了物业费的追缴...

˙﹏˙ 鼓励物业治理良性探索这一实行物业自治、将结余收益返还业主的模式,引发了公众对小区治理模式的关注。物业“分红”在法理上本就是业主应有的公共收益。我国《民法典》规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”。分红之所...

物业收装修押金违法!新规明确禁止,业主可要求双倍退还最近不少业主反映,自家小区物业在装修前强行收取1000到5000元不等的“装修押金”,还说这是“行业惯例”。但你知道吗?这种做法早就被法律明确叫停了!《民法典》第944条和《物业管理条例》第52条都清清楚楚写着:物业没权利单方面收装修押金,更不能找借口克扣不退。要是物...

●﹏● 空置房要不要交物业费?官方回复来了!房子长期空置不住,物业费到底该不该交、能不能少交?无数业主为此和物业争执不休,官方终于给出一锤定音的答案。依据《民法典》第九百四十四条及2026年各地物业管理最新细则,空置房不能免交物业费,但满足法定条件可申请减免,不是物业说了算,也不是业主随口拒缴。这篇文章把...

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「天眼问政」贵阳一小区物业安装道闸收费,业主质疑是否合规小区物业计划在小区道路出口处及地下停车场出入口处安装道闸并收取停车费,这一举措引发部分业主对程序合规性与配套设施完善的质疑,希望媒体关注。 业主质疑: 程序是否合规?配套是否完善? “保利紫薇郡物业未依照《中华人民共和国民法典》相关规定,改建小区未召开业主大会同...